Se hai a disposizione uno o più appartamenti e vuoi intraprendere l’attività di gestore di un Bed and Breakfast, affittacamere o Casa Vacanze, starai sicuramente pensando se esistono dei contributi, particolari prestiti o finanziamenti a fondo perduto per sostenere le spese di avviamento, arredamento e preparazione dell’abitazione a questo nuovo tipo di utilizzo.
Negli ultimi dieci anni queste attività si sono diffuse in modo esponenziale moltiplicandosi ed offrendo una valida e apprezzatissima alternativa ad alberghi e hotel per il loro carattere informale e perchè offrono un’esperienza di viaggio totalmente nuova e personalizzata in base alle esigenze degli ospiti.
Nelle città, ma anche in campagna e nelle zone montane bed and breakfast, affittacamere e case vacanza stanno rosicchiando importanti fette di mercato alle grandi catene alberghiere così come gli agriturismo stanno facendo, ormai da molti anni, nei confronti dei ristoranti perchè possono offrire i loro prodotti ai clienti che apprezzano la cucina a km zero.
Più naturale e genuina viene considerata anche l’ospitalità di una famiglia che mette a disposizione parte della propria abitazione ai viaggiatori che, oltre ad una stanza in cui dormire e una in cui far colazione, cercano nel gestore del B&B un punto di riferimento, una guida, un cicerone che li faccia entrare meglio e più velocemente nello spirito della zona che stanno visitando, ricevendo da lui tutte le informazioni e le attenzioni che un albergatore con 50 ospiti in contemporanea non può fornire.
Ma passiamo al punto focale dell’articolo ovvero quello dei finanziamenti e delle agevolazioni relative all’apertura di B&B e affittacamere che è l’argomento di cui voglio parlare oggi.
Per comprendere meglio l’argomento è utile ricordare le differenze tra queste due tipologie di attività:
- Bed and Breakast: sono strutture che offrono ospitalità con un numero ridotto di posti letto e stanze, regolamentate da leggi regionali. In linea di massima si tratta di attività svolte saltuariamente e a conduzione famigliare non tali da essere considerate delle vere e proprie imprese e che non richiedono, quindi, l’apertura della partita Iva.
- Affittacamere: questa attività, per essere esercitata, necessita dell’apertura di partita Iva e, come per i B&B esistono leggi regionali che definiscono il numero di camere e dei posti letto che si possono mettere a disposizione degli ospiti. Possono esercitare la propria attività per tutto l’anno.
Tornando ai finanziamenti, è molto evidente che tra le due tipologie di attività vi sia una differenza sostanziale ovvero che le prime non sono possono, in alcun modo, essere considerate attività di impresa e pertanto, è proprio la loro natura giuridica che, se da un lato ne favorisce l’apertura e la gestione senza particolari adempimenti burocratici, ne preclude in qualche modo anche l’accesso a finanziamenti a fondo perduto per strutture ricettive extra-alberghiere.
In alcune regioni tuttavia, come ad esempio Lombardia, Toscana e Sicilia esistono finanziamenti specifici con periodicità annuale per l’apertura di Bed and Breakfast anche se la tendenza è quella di favorire le vere e proprie attività di impresa e quindi gli affittacamere.
E’ utile quindi sottolineare come nella scelta tra l’apertura di un B&B o un affittacamere, molti scelgano la seconda opzione come escamotage per sfruttare i fondi messi a disposizione del Ministero dello Sviluppo Economico per l’apertura di nuove attività imprenditoriali o presso la Regione di appartenenza.
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Perché il Bed and Breakfast non può ricevere finanziamenti?
L’attività di gestione del Bed and Breakfast viene esercitata privatamente e soprattutto senza l’apertura di partita Iva e quindi, essendo come primo requisito fondamentale per accedere ai bandi e finanziamenti, quello di aprire una nuova impresa, è assai remota la possibilità di poter accedere a finanziamenti e/o agevolazioni a meno che non si decida di aprire un’impresa con tutto quel che implica:
- apertura partiva IVA;
- iscrizione al Registro delle Imprese;
- imposte di Registro;
- tasse di concessione governative;
- molta più burocrazia.
Perché l’affittacamere può ricevere finanziamenti?
La gestione di un affittacamere si configura a tutti gli effetti come una vera e propria attività imprenditoriale con tutti gli aspetti positivi e negativi che questa posizione comporta. In questo caso aumentano gli adempimenti e si differenziano in base al tipo di forma giuridica scelta, ma sono alte le possibilità di poter usufruire di finanziamenti e agevolazioni per poter sostenere al meglio le spese di aperture di questa nuova professione.
Ogni regione apre periodicamente dei bandi finanziati dalla UE soprattutto nelle zone a spiccata attitudine turistica o in aree dove le calamità naturali hanno caratterizzato negativamente l’economia. Detti fondi vengono normalmente stanziati per l’acquisto di attrezzature specifiche oppure per le spese di ristrutturazione degli immobili destinati ai turisti.
Come cercare e dove trovare i bandi per i finanziamenti a fondo perduto per gli affittacamere
Per accedere ai bandi relativi ai finanziamenti a fondo perduto occorre come primo requisito essere un affittacamere regolarmente registrato e, il titolare, in caso di impresa individuale, o la metà dei soci, in caso di società di persone, essere disoccupati.
Tali agevolazioni sono concesse da Regioni, Province, Camere di Commercio, Comuni o istituzioni internazionali. Per accedervi è necessaria la redazione di alcuni documenti tra i quali il business plan con la descrizione del progetto imprenditoriale, e tutti quei documenti che certificano la costituzione dell’impresa stessa.
E’ quindi necessario essere ben informati su cosa, ogni regione, offre per lo sviluppo delle attività turistiche. E’ possibile richiedere e consultare sui siti stessi della Regione in cui è ubicata la struttura, tutte le informazioni per conoscere le agevolazioni alle quali è possibile accedere.
Esiste, ad esempio, un bando attivo su tutto il territorio nazionale che finanzia le nuove attività ricettive attraverso un’agevolazione fino a 50.000 euro (per le spese riguardanti arredamenti, impianti e attrezzature ed in minima parte anche la ristrutturazione dei locali.
Su tale finanziamento non è previsto che il titolare firmi alcuna garanzia su immobili a lui intestati e la restituzione del prestito comincerà a partire dal 6° mese dopo l’inizio dell’attività. Il tasso di interesse sarà pari a zero e la durata fino a 7 anni.
Il decreto cultura ha stanziato inoltre ulteriori agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e investimenti in nuovo tecnologie in favore delle strutture ricettive, nel più ampio quadro delle misure in favore di patrimonio culturale.
Per il settore Turismo sono già in vigore due crediti di imposta del 30%: per lavori di digitalizzazione e per le ristrutturazioni immobiliari.
Per concludere è utile sottolineare che tali agevolazioni variano di anno in anno, per cui, essere informati su cosa è attivo nel momento in cui si vuole fare l’investimento è condizione necessaria per potervi accedere. In rete sono presenti numerosi siti che periodicamente pubblicano i bandi delle agevolazioni per le attività turistiche! Un po’ di impegno e il gioco è fatto!
Se hai trovato interessante quello che hai letto e vuoi approfondire, mi permetto di segnalarti il mio libro “Bed & Breakfast di Successo” che descrive in modo dettagliato le strategie di marketing che potrai impostare sfruttando al meglio i 3 pilastri del marketing low cost che funzionano davvero: il sito, Facebook e la lista clienti che unito ad una corretta gestione di TripAdvisor possono creare un cocktail esplosivo per il tuo bed and breakfast. Non approfittarne sarebbe stupido, visto che con 15 euro potrai davvero cambiare la tua prospettiva e quella della tua piccola struttura ricettiva!
E’ davvero possibile, cambiare radicalmente il modo di “fare” il marketing del tuo bed and breakfast, senza affidarsi a costose agenzie o consulenti “squali”, soltanto applicando le strategie pratiche contenute in questo libro!
Cosa otterrai grazie al libro Bed & Breakfast di Successo?
1) Gestire in totale autonomia il marketing del tuo b&b, risparmiando migliaia di euro l’anno per agenzie e consulenti;
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3) Utilizzare al meglio Booking, sfruttandolo per ottenere prenotazioni dirette attraverso il tuo sito web;
4) Posizionare GRATUITAMENTE la tua struttura su Google;
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6) Fidelizzare il cliente e farlo ritornare;
7) Creare le giuste offerte e i pacchetti speciali e promuoverli attraverso Facebook e Google.
8) Aumentare il valore delle tue prenotazioni grazie ad Up selling e Cross selling;
9) Convincere i tuoi clienti a rilasciarti recensioni positive e gestire le recensioni negative;
10) Realizzare una newsletter e gestire la tua mailing list per fare acquisizione clienti e far tornare da te chi è già stato tuo cliente;
11) Focalizzare il tuo business orientandolo al target di clientela che puoi servire al meglio;
12) Sfruttare a tuo favore le cancellazioni delle prenotazioni trasformandole in grandi opportunità di business;
13) Trasformare i visitatori in clienti grazie alle “offerte che non possono rifiutare“
Inoltre, tutti i consigli per scrivere annunci vincenti e persuasivi senza sprecare soldi con inserzioni inutili…
E allora cambia radicalmente il modo di fare marketing per la tua struttura ricettiva, imposta una strategia moderna e soprattutto che ti consenta di ottenere dei risultati migliori, spendendo molti euro in meno.
Molto interessante,sto per aprire un affitta camere vorrei conoscere un sito dove posso leggere come accedere ai fondi Europei … GRAZIE
Salve , io vorrei aprire un affitta camere , desidererei sapere come accedere ai fondi europei.
1)Vorrei aprire un’affitta camere ho l’immobile di proprietà,sono interessato per accedere al finanziamento fondo perduto.
2) sono erede di immobile vorrei acquistare le quote degli altri eredi per poi usufruire dei progetti per affittacamere,ci sono fondi per poter effettuare questa operazione?.
Ho una villetta singola e lontana da altre abitazioni.vorrei sapere come aprire un bed and breakfast,tutte le burocrazie da seguire.grazie
Vorrei aprire un affittacamere vorrei sapere se ci sono fondi regionale o europei per prenderli 2018 se si mi fate sapere qualcosa grazie
Buongiorno sono Fausto vorrei creare una attività come affittacamere, creare un futuro per mio figlio, vorrei sapere a chi rivolgermi
Sono in Sardegna medio Campidano il mio numero 3482403511
Sono in possesso di una seconda casa che vorrei ristrutturare e ammobiliare per un’attività di affittacamere o bed and breakfast nelle regione Puglia vorrei saper se ci sono finanziamenti a fondo perduto per il 2018 e a chi rivolgermi
Vorrei aprire un affitta camere. Come posso accedere ai fondi europei?
credo che lei abbia invertito i soggetti: x l’affittacamere non occorre la partita IVA, viceversa per il B. & B è necessaria, trattandosi di impresa che, seppur modesta, richiede una parvenza di organizzazione per servire la colazione il mattino.
La normativa regionale toscana anche per l’affittacamere richiede la partita IVA se il padrone di casa mette a disposizione dei clienti i letti rifatti, ravvisandone appunto una organizzazione d’impresa.
Cordialità, albergatore vittima delle migliaia di B & B abusivi, manco denunciati al suap. Da anni informo (eufemismo) recte rompo le scatole, a Ministri, sottosegretari, regione, comune, finanza, carabinieri, ecc.; anche il Presidente di Federalberghi scrive i suo fondi, con scarsi risultati. Persino Vespa nel suo annuale libro di fine anno, a pag. 300 dell 2016, se non ricordo male, ne fa cenno riferendo che a Roma ci sono 3000 B & B. abusivi.
Ho una seconda casa dove fare un b and b vorrei sapere se ci sono finanziamenti della Regione sardegna
Buongiorno sono Daniela vorrei avere informazioni se esistono finanziameni a fondo perduto sia regionali che europei per aprire un affittacamere o agriturismo in Toscana (da una mia ricerca ho visto che è attivabile solo lo stat-up fino a 35.000,00 e non a fondo perduto ma ad interessi zero.)
Salve, vorrei sapere come fare per aprire un B&B avendo una proprietà inutilizzata (in Puglia)..grazie buona giornata
Buonasera, vorrei delle informazioni in merito : io ho già scelto il posto con una struttura già esistente dell800 da riprendere tutta con annesso terreno ma non di mia proprietà. Vorrei realizzare un b&b la mia domanda è : se presento tutti i progetti con relativa documentazione che tutto è a posto la Regione Sicilia mi da il fondo perduto io posso acquistare lo stabile con relativo terreno e per poi ristrutturare e fare il b&b? Grazie.
Ho ereditato una casa vorrei ristrutturarla per una attività di affittare camere ,vorrei sapere se ci sono finanziamenti a fondo perduto accordati dalla regione Calabria e schifo mi devo rivolgere.
Ringrazio e invio cordiali saluti.
Deve consultare il sito della Regione Calabria nella sezione turismo…
Buona sera, sono gia’ possessore di partita iva nel settore turismo, essendo in possesso di due mini appartamenti completamente da ristrutturare, chiedo se la regione emilia romagna prevede finanziamenti a riguardo per trasformarli in affittacamere o in b§b. Inoltre chiedo, in caso di contributo, se esiste un termine minimo di tempo di attivita’. Ringraziando porgo distinti saluti
Buonasera, vorrei sapere cortesemente se trova conveniente il passaggio di un b&b senza partita Iva a bb con partita Iva. I pro’ e i contro.
Salve vorrei saper se al momento nella regione sicilia ci sono previsti finanziamenti a fondo perduto e non … per l’ apertura di strutture ricettive con e senza partita iva e di che tipo. grazie
buongiorno…. sono un medico , libero professionista ,mi accingo ad iniziare i lavori edili ad un appartamento a Vietri Sul Mare (SA), trattasi di ristrutturazione con creazione di tre camere per creare un B&B
Vorrei sapere a chi rivolgermi per conoscere Normative , Leggi. Norme e/o Regolamenti ed eccc..ed eventualmente se ci sono Finanziamenti a Fondo Perduto
Grazie…a presto
Buongiorno, sono proprietario di una campagna di circa 250mq con 2500 metri di giardino, la mia intenzione sarebbe quello di far diventare la struttura una sorta di B&b dove vi sia la possibilità di coltivare e degustrare i prodotti che la terra stessa ci offre.
E’ possibile sapere se ci sono dei finanziamenti statali, regionali o europei per far fronte a queste spese di ristrutturazione e ammodernamento dell’immobile?
Spero e credo in una sua collaborazione.
La ringrazio in anticipo
Saluti
Salve sto valutando di comprare ina villa in campagna precisamente nei Monti Pelorotano della Sicilia Messina la villa va ristrutturata una superficie abitabile do 300m2 e spazzi per 500m2 vorrei adibirlo a B&B o affitta camere per vacanze estive so che un commercialista e un architetto possono chiarirmi molte cose a riguardo…ma voi potete dirmi quanto è possibile chiedere un aiuto a fondo regionale o perduto e in quanto tempo si ottiene .
Grazie.
Buongiorno,
prossimament aprirò un b&b o un affittacamere e trovo i suoi articoli molto interessanti.
ho già acquistato il libro che leggo con interesse.
grazie
Buongiorno io sono disoccupata vivo in Piemonte, Vorrei avere informazioni su come aprire un B&B in Puglia
Si definiscono finanziamenti a fondo perduto ma a quanto pare devono essere rimborsati dal 6° mese dopo l’inizio attività per 7 anni giusto?
Buongiorno, vorrei sapere se esistono contributi o agevolazioni di ogni tipo per poter aprire un b&b in toscana, grazie.
Salve ho costruito una struttura immobiliare di 300 mq con 8000 mq di verde a 300 mt in linea d’aria dal mare nel parco del cilento. (SA) Volevo avere indicazioni per come accedere a qualche forma di finanziamento per far partire un’attIvita’ ricettizia.
Buonasera mi trovo in regione Campania, 15km dal centro di Napoli proprietario di un appartamento di 80 mq. da ristrutturare. Chiedo se c’è la possibilità’di agevolazioni statali in merito, per poi trasformare la struttura in affittacamere. Grazie
Bisognerebbe controllare sul sito della Regione Campania nella sezione turismo