Se hai a disposizione uno o più appartamenti e vuoi intraprendere l’attività di gestore di un Bed and Breakfast, affittacamere o Casa Vacanze, starai sicuramente pensando se esistono dei contributi, particolari prestiti o finanziamenti a fondo perduto per sostenere le spese di avviamento, arredamento e preparazione dell’abitazione a questo nuovo tipo di utilizzo.

Negli ultimi dieci anni queste attività si sono diffuse in modo esponenziale moltiplicandosi ed offrendo una valida e apprezzatissima alternativa ad alberghi e hotel per il loro carattere informale e perchè offrono un’esperienza di viaggio totalmente nuova e personalizzata in base alle esigenze degli ospiti.

Nelle città, ma anche in campagna e nelle zone montane bed and breakfast, affittacamere e case vacanza stanno rosicchiando importanti fette di mercato alle grandi catene alberghiere così come gli agriturismo stanno facendo, ormai da molti anni, nei confronti dei ristoranti perchè possono offrire i loro prodotti ai clienti che apprezzano la cucina a km zero.

Più naturale e genuina viene considerata anche l’ospitalità di una famiglia che mette a disposizione parte della propria abitazione ai viaggiatori che, oltre ad una stanza in cui dormire e una in cui far colazione, cercano nel gestore del B&B un punto di riferimento, una guida, un cicerone che li faccia entrare meglio e più velocemente nello spirito della zona che stanno visitando, ricevendo da lui tutte le informazioni e le attenzioni che un albergatore con 50 ospiti in contemporanea non può fornire.

Ma passiamo al punto focale dell’articolo ovvero quello dei finanziamenti e delle agevolazioni relative all’apertura di B&B e affittacamere che è l’argomento di cui voglio parlare oggi.

Per comprendere meglio l’argomento è utile ricordare le differenze tra queste due tipologie di attività:

• Bed and Breakast: sono strutture che offrono ospitalità con un numero ridotto di posti letto e stanze, regolamentate da leggi regionali. In linea di massima si tratta di attività svolte saltuariamente e a conduzione famigliare non tali da essere considerate delle vere e proprie imprese e che non richiedono, quindi, l’apertura della partita Iva.

• Affittacamere: questa attività, per essere esercitata, necessita dell’apertura di partita Iva e, come per i B&B esistono leggi regionali che definiscono il numero di camere e dei posti letto che si possono mettere a disposizione degli ospiti. Possono esercitare la propria attività per tutto l’anno.

Tornando ai finanziamenti, è molto evidente che tra le due tipologie di attività vi sia una differenza sostanziale ovvero che le prime non sono possono, in alcun modo, essere considerate attività di impresa e pertanto, è proprio la loro natura giuridica che, se da un lato ne favorisce l’apertura e la gestione senza particolari adempimenti burocratici, ne preclude in qualche modo anche l’accesso a finanziamenti a fondo perduto per strutture ricettive extra-alberghiere.

In alcune regioni tuttavia, come ad esempio Lombardia, Toscana e Sicilia esistono finanziamenti specifici con periodicità annuale per l’apertura di Bed and Breakfast anche se la tendenza è quella di favorire le vere e proprie attività di impresa e quindi gli affittacamere.

E’ utile quindi sottolineare come nella scelta tra l’apertura di un B&B o un affittacamere, molti scelgano la seconda opzione come escamotage per sfruttare i fondi messi a disposizione del Ministero dello Sviluppo Economico per l’apertura di nuove attività imprenditoriali o presso la Regione di appartenenza.

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Perché il Bed and Breakfast non può ricevere finanziamenti?

L’attività di gestione del Bed and Breakfast viene esercitata privatamente e soprattutto senza l’apertura di partita Iva e quindi, essendo come primo requisito fondamentale per accedere ai bandi e finanziamenti, quello di aprire una nuova impresa, è assai remota la possibilità di poter accedere a finanziamenti e/o agevolazioni a meno che non si decida di aprire un’impresa con tutto quel che implica:

• apertura partiva IVA;
• iscrizione al Registro delle Imprese;
• imposte di Registro;
• tasse di concessione governative;
• molta più burocrazia.

 

Perché  l’affittacamere può ricevere finanziamenti?

La gestione di un affittacamere si configura a tutti gli effetti come una vera e propria attività imprenditoriale con tutti gli aspetti positivi e negativi che questa posizione comporta. In questo caso aumentano gli adempimenti e si differenziano in base al tipo di forma giuridica scelta, ma sono alte le possibilità di poter usufruire di finanziamenti e agevolazioni per poter sostenere al meglio le spese di aperture di questa nuova professione.

Ogni regione apre periodicamente dei bandi finanziati dalla UE soprattutto nelle zone a spiccata attitudine turistica o in aree dove le calamità naturali hanno caratterizzato negativamente l’economia. Detti fondi vengono normalmente stanziati per l’acquisto di attrezzature specifiche oppure per le spese di ristrutturazione degli immobili destinati ai turisti.

 

Come cercare e dove trovare i bandi per i finanziamenti a fondo perduto per gli affittacamere

Per accedere ai bandi relativi ai finanziamenti a fondo perduto occorre come primo requisito essere un affittacamere regolarmente registrato e, il titolare, in caso di impresa individuale, o la metà dei soci, in caso di società di persone, essere disoccupati.

Tali agevolazioni sono concesse da Regioni, Province, Camere di Commercio, Comuni o istituzioni internazionali. Per accedervi è necessaria la redazione di alcuni documenti tra i quali il business plan con la descrizione del progetto imprenditoriale, e tutti quei documenti che certificano la costituzione dell’impresa stessa.

E’ quindi necessario essere ben informati su cosa, ogni regione, offre per lo sviluppo delle attività turistiche. E’ possibile richiedere e consultare sui siti stessi della Regione in cui è ubicata la struttura, tutte le informazioni per conoscere le agevolazioni alle quali è possibile accedere.

Esiste, ad esempio, un bando attivo su tutto il territorio nazionale che finanzia le nuove attività ricettive attraverso un’agevolazione fino a 50.000 euro (per le spese riguardanti arredamenti, impianti e attrezzature ed in minima parte anche la ristrutturazione dei locali.

Su tale finanziamento non è previsto che il titolare firmi alcuna garanzia su immobili a lui intestati e la restituzione del prestito comincerà a partire dal 6° mese dopo l’inizio dell’attività.  Il tasso di interesse sarà pari a zero e la durata fino a 7 anni.

Il decreto cultura ha stanziato inoltre ulteriori agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e investimenti in nuovo tecnologie in favore delle  strutture ricettive, nel più ampio quadro delle misure in favore di patrimonio culturale.

Per il settore Turismo sono già in vigore due crediti di imposta del 30%: per lavori di digitalizzazione e per le ristrutturazioni immobiliari.

Per concludere  è utile sottolineare che tali agevolazioni variano di anno in anno, per cui, essere informati su cosa è attivo nel momento in cui si vuole fare l’investimento è condizione necessaria per potervi accedere. In rete sono presenti numerosi siti che periodicamente pubblicano i bandi delle agevolazioni per le attività turistiche! Un po’ di impegno e il gioco è fatto!

Se hai trovato interessante quello che hai letto e vuoi approfondire, mi permetto di segnalarti il mio libro “Bed & Breakfast di Successo” che descrive in modo dettagliato le strategie di marketing che potrai impostare sfruttando al meglio i 3 pilastri del marketing low cost che funzionano davvero: il sito, Facebook e la lista clienti che unito ad una corretta gestione di TripAdvisor possono creare un cocktail esplosivo per il tuo bed and breakfast. Non approfittarne sarebbe stupido, visto che con 15 euro potrai davvero cambiare la tua prospettiva e quella della tua piccola struttura ricettiva!